Performance degli affitti brevi
Gestione più intelligente
Risultati migliori
Prezzi più intelligenti, comunicazione fluida con gli ospiti e gestione professionale delle prenotazioni su Airbnb, Booking.com e altri canali — tutto progettato per massimizzare la performance della tua proprietà.
Ricavi
+24%
Crescita della performance
Scopri l'analisi dei ricavi →
Valutazione degli ospiti
9.6 ★
Esperienza eccezionale
Scopri l'analisi degli ospiti →
Occupazione
94%
Performance più solida
Scopri la strategia di occupazione →
Prezzi con IA
Ottimizzazione in corso
Analisi del mercato in tempo reale
Scopri la nostra metodologia →
I nostri servizi
Tutto ciò di cui la tua proprietà ha bisogno per ottenere risultati migliori
Ci occupiamo della gestione degli affitti brevi su Airbnb, Booking.com e altri canali, lasciandoti più tempo e aiutando la tua proprietà a raggiungere il suo pieno potenziale.
Comunicazione con gli ospiti
Comunicazione professionale, rapida e attenta per mantenere gli ospiti informati e soddisfatti.
Prezzi intelligenti
Ottimizzazione dei prezzi basata sui dati, pensata per massimizzare i ricavi e adattarsi ai cambiamenti della domanda di mercato.
Gestione delle prenotazioni
Gestione professionale delle prenotazioni su Airbnb, Booking.com e altri canali, con coordinamento della disponibilità e delle operazioni quotidiane.
Progettato per performance migliori
Strumenti più intelligenti. Esperienze migliori per gli ospiti.
Performance più solida.
Come funziona
Un sistema completo che lavora
dietro la tua proprietà
Dietro ogni prenotazione c'è un processo coordinato che combina analisi di mercato, distribuzione, revenue management, esperienza dell'ospite e ottimizzazione continua delle performance.
HOSTMETRIC
Proprietà
Sistema di performance
Ciclo di gestione continuo
Ogni decisione alimenta la successiva
I prezzi influenzano la domanda. La domanda influenza la disponibilità. L'esperienza degli ospiti influenza le recensioni. Le recensioni influenzano la conversione. La conversione e il comportamento di prenotazione generano nuovi dati di performance.
Questi dati alimentano poi il posizionamento di mercato, i prezzi, la strategia degli annunci e le decisioni future — creando un ciclo di ottimizzazione continuo invece di una configurazione una tantum.
Dati → Decisioni
Ciclo continuo
Ospitalità umana
Focus sui ricavi
Dietro le quinte
Cosa succede dopo che inizi con HostMetric
Un flusso di lavoro commerciale strutturato, pensato per migliorare continuamente il posizionamento, i prezzi, la gestione e l'esperienza degli ospiti della tua proprietà.
Analisi della proprietà e del mercato
Valutiamo la proprietà, la posizione, la capacità, i servizi, il posizionamento, il profilo dell'ospite target e l'attuale configurazione commerciale.
Analisi delle performance storiche
Esaminiamo i dati esistenti di prenotazione e performance per stabilire una base misurabile prima dell'inizio dell'ottimizzazione.
Analisi del set competitivo
Costruiamo un set competitivo rilevante utilizzando strutture comparabili per posizione, capacità, servizi e posizionamento.
Struttura dell'annuncio
La presentazione commerciale della proprietà viene strutturata per rendere immediatamente chiari ai potenziali ospiti i suoi principali punti di forza.
Ottimizzazione della conversione
Gli annunci vengono perfezionati in base a chiarezza, comportamento degli utenti e intenzione di prenotazione, aumentando le possibilità di convertire le visite in prenotazioni.
Distribuzione multicanale
La proprietà viene posizionata sui canali di prenotazione e viaggio supportati per ampliare la portata mantenendo una strategia commerciale coordinata.
Sincronizzazione calendario e disponibilità
Prenotazioni, disponibilità e modifiche al calendario vengono coordinate tra i canali collegati per mantenere un inventario accurato.
Analisi della domanda
I segnali della domanda vengono valutati continuamente prima di prendere decisioni sui prezzi.
Motore di revenue management
Tariffa e occupazione vengono valutate insieme utilizzando indicatori misurabili di performance dell'ospitalità, invece di prezzi notturni statici.
Prezzi dinamici e inventario
La strategia di prezzo e inventario evolve con i cambiamenti della domanda, della disponibilità residua, del ritmo delle prenotazioni e del tempo prima dell'arrivo.
Gestione delle prenotazioni
Le prenotazioni vengono monitorate in un unico flusso di lavoro, dalla conferma fino all'arrivo e alla partenza.
Comunicazione umana con gli ospiti
Membri del team formati gestiscono le conversazioni con gli ospiti con comunicazione rapida, naturale e specifica per ogni situazione, senza affidarsi esclusivamente a modelli automatici.
Analisi di recensioni e reputazione
Il feedback degli ospiti viene trattato come informazione operativa capace di evidenziare punti di forza, debolezze e opportunità di miglioramento ricorrenti.
Report di performance per il proprietario
La performance della proprietà viene trasformata in informazioni comprensibili, così i proprietari possono vedere cosa cambia e perché.
Strategia di crescita e nuove prenotazioni
La strategia commerciale va oltre la prima prenotazione, individuando opportunità per rafforzare la domanda ricorrente e le relazioni dirette.
Ottimizzazione continua
Il processo non termina dopo la configurazione. Performance, prezzi, annunci, recensioni e condizioni di mercato alimentano continuamente il ciclo di ottimizzazione successivo.
Complesso dietro le quinte
Per il proprietario,
rimane semplice.
Gestiamo noi la complessità, così puoi comprendere la performance della tua proprietà senza passare la giornata tra piattaforme di prenotazione, strumenti di pricing e messaggi degli ospiti.
Dettagli della proprietà, canali esistenti e i tuoi obiettivi.
Raccogliamo le informazioni necessarie per iniziare la gestione.
Tu rimani informato mentre il sistema lavora dietro le quinte.
HOSTMETRIC
Proprietà
Pannello di controllo
Airbnb
Booking.com
Vrbo
Expedia
Agoda
Trip.com
Tripadvisor
Trivago
Google
Skyscanner
Marriott
OneTwoTripLa tua proprietà ovunque
i tuoi ospiti stiano cercando
Aumenta la visibilità della tua proprietà su Airbnb, Booking.com e oltre 10 principali canali di prenotazione, mantenendo prenotazioni, disponibilità e prezzi coordinati attraverso un'unica strategia.
Risultato cliente in evidenza
Ospitalità autentica.
Risultati misurabili.
Niki Breeze è una delle proprietà clienti con cui collaboriamo da più tempo ed è un esempio concreto dei principi HostMetric in termini di esperienza degli ospiti, ottimizzazione degli annunci, strategia di prezzo e gestione delle prenotazioni.
Una piccola proprietà con performance importanti.
Attraverso comunicazione con gli ospiti, presentazione degli annunci, gestione delle prenotazioni e una strategia commerciale più attiva, Niki Breeze ha unito una performance finanziaria più forte a un'eccezionale soddisfazione degli ospiti.
9.6/ 10
Valutazione Booking.com
Eccezionale punteggio attuale delle recensioni degli ospiti.
9.9/ 10
Valutazione dello staff
Comunicazione con gli ospiti e supporto all'ospitalità.
73
Recensioni degli ospiti
Feedback degli ospiti pubblicato su Booking.com.
9.5/ 10
Traveller Review Award
Booking.com Traveller Review Awards 2026.
Prima
€12,000
Dopo
€16,300
Monolocale di 25 m²
Da 12.000 € a 16.300 € dopo le commissioni delle piattaforme.
I ricavi misurati dalle prenotazioni sono aumentati da circa 12.000 € a 16.300 € dopo le commissioni di Booking.com e Airbnb — un incremento di circa 4.300 €, pari al 35,8%.
Il risultato è stato ottenuto mantenendo un'eccezionale valutazione degli ospiti di 9,6/10 su Booking.com.
La performance mostrata si riferisce specificamente a questa proprietà e al periodo misurato. I risultati individuali variano in base a condizioni di mercato, stagionalità, disponibilità, caratteristiche della proprietà e altri fattori.
Cosa potrebbe ottenere la tua proprietà?
Parlaci della tua proprietà e lascia che HostMetric ne valuti il posizionamento, l'esperienza degli ospiti e il potenziale commerciale.
Inizia ora →Il Booking.com Traveller Review Award mostrato sopra è stato assegnato a Niki Breeze. Viene presentato come risultato di una proprietà cliente in evidenza e non rappresenta un premio assegnato direttamente a HostMetric.